[2009.06.27. 20:00]

Eladhatatlan a panel Csepelen

„Csepelen nem megfelelő az infrastruktúra, így azt gondolom, ha ide toronyházak épülnének, akkor az ott élők nagyon nehezen jutnának be a városba” – véli Máramorosi Zoltán, a Délpesti Ingatlancentrum tanácsadója. Az ingatlanos szakember elmondta, hogy kocsival már most is problematikus a Szabadkikötő úton közlekedni. Véleménye szerint az emberek legfőképpen ezért tiltakoznának a felhőkarcolók ellen, amelyeknek a léte egyébként nem változtatna az ingatlanok árán. A lakásokat egyébként itt most a tavalyi évhez képest 10 százalékkal kevesebbért lehet eladni – mondta a szakember, aki hozzátette, hogy a vásárlók körében Csepelen is a téglaépítésű lakás számít favoritnak, a nagy alapterületű panelokat nem lehet eladni. A házgyári lakásokat itt is leginkább a fiatalok keresik, mert sokan csak ezt tudják megfizetni – mondta a Délpesti Ingatlancentrum szakértője, aki úgy tapasztalta, hogy a bankok a hitel megítélésénél előnyben részesítik a házgyári lakásokat. A szakember arra alapozza ezt a kijelentését, hogy tapasztalata szerint míg az értékbecslők a csepeli paneloknál a tényleges eladási árhoz igazítják, addig a gázfűtéses lakásoknál jóval alábecsülik az árat. Tavaly például egy 48 négyzetméteres gázfűtéses lakást 7,5 millióra becsültek fel, amelyet utána 10 millióért adott el gazdája - mondta.

Manapság a szigeten a 30-35 négyzetméter alapterületű panelok 7,3-8 millió, a másfél-két szobások 8-9 millió, a két és félszobások pedig 8,5-9,5 millió forintért cserélnek gazdát. Az ennél nagyobb szobaszámmal rendelkező lakások árával kapcsolatban Máramarosi Zoltán azért nem adott tájékoztatást, mert - mint ahogy már fent megemlítettük - azok hónapok óta eladhatatlanok.

A szakértő viszont elmondta, hogy Csepelen a Katona József - Táncsics Mihály – József Attila - Bajcsy-Zsilinszky utcák által határolt területen találhatók a legkelendőbb lakások. „Itt, ha lenne eladó lakás, akkor arra már most meglennének a vevők, de az előjegyzés szerint ugyanígy megvannak már a sportpályánál található lakások új gazdái. Ezek a részek ugyanis Csepel legfrekventáltabb részei, ahol bizony nemcsak a kertes házak, de a gázfűtéses lakások is nagyon gyorsan cserélnek gazdát” – mondta az ingatlanos szakember. A szigeten egyébként a legolcsóbb lakások a Kossuth Lajos utcánál, illetve a HÉV végállomásánál, az Erdősor utcánál találhatók. Ide a közbiztonság miatt nem szívesen költöznek az emberek, ezekre a helyekre települtek be ugyanis a IX. kerületből kiköltöztetett roma családok.

A szennyvízfaló betonszörny

Március végén még azt tudtuk, hogy Csepelen finisben van a Budapesti Központi Szennyvíztisztító Telep kivitelezése, amely három éves előkészítési időszakot követően 2007 év elején kezdődött el. A Víz Világnapján a beruházó be is mutatta a már 80 százalékos készültségi szinten tartó projektet: március végére a Csepel-sziget északi csúcsán található építményben elkészült már a szennyvíztisztítási folyamatnak helyet adó 10 műtárgy, valamint az irodaépület. Tóbiás Sándor projektvezető lapunknak azt mondta, hogy a telep építése rendben halad, így a tervek szerint 2009 augusztusában indulhat az egyéves próbaüzem. A terv viszont megváltozott: a Főpolgármesteri Kabinet ugyanis a 491 millió euróból megvalósuló beruházás két évvel történő meghosszabbítását szorgalmazta. Tájékoztatásuk szerint a fővárosi önkormányzat februárban már kezdeményezte az Európai Bizottságnál, hogy az unió által szabálytalan közbeszerzések miatt megvont 40 millió eurót, illetve a közbeszerzések során megtakarított 63 millió eurót új projektelemekre fordíthassák. Az eredeti költségvetésből fennmaradó megtakarításokkal együtt összesen 132 millió euró sorsa függ attól, hogy az EU hozzájárul-e a befejezési határidő kétéves meghosszabbításához - hangsúlyozták fővárosi politikusok. Demszky Gábor főpolgármester és Danuta Hübner, az Európai Bizottság főbiztosa június 11-i megbeszélésén a főbiztos indokoltnak tartotta ugyan a határidő-módosítást, de jelezte, hogy ehhez év végéig módosítani kell egy bizottsági irányelvet. Egyebek közt a csepeli szennyvíztisztítóban keletkező iszap ártalmatlanításának végleges megoldása is csak 2012 végére valósulhat meg. A szennyvíztisztítóban hónapokon belül kezdődő próbaüzem alatt az iszapot ártalmatlanításra elszállítja majd az ez ügyben kiírt közbeszerzés nyertese.

Elúszott uszoda

Míg a szennyvíztisztítóból csak-csak lesz valami, addig a csepeli uszoda terve elúszott. Letett ugyanis a csepeli vezetés az uszodaépítésről, így az egy darabig sem az első tervezett helyszínen, a Csepeli Strandon, sem a második helyszínen, a Csepel SC területén nem fog megépülni. Pedig január közepén még arról volt szó, hogy kétfordulós, tárgyalásos közbeszerzésen kíván új fedett- és tanuszodát részletre vásárolni a csepeli önkormányzat. A kerületi vezetőség abban látta a konstrukció lényegét, hogy a nyertes pályázó megépíti az uszodát, majd az önkormányzat részletre megvásárolja azt úgy, hogy havonta fizeti a részleteket. A kiírásban szerepelt, hogy a pályázóknak rendelkezniük kell a létesítmény felépítésére alkalmas telekkel Csepelen belül, illetve az építésnek 2010. július 31-ig kellett volna elkészülnie. Ez az uszodaépítés lett volna az egyetlen olyan kézzelfogható, komolyabb fejlesztés, amelyet a helyi vezetés az Észak-Csepelért kapott 11,3 milliárd - nettó 9 milliárd - forintból megígért. De nem lesz! Nem cáfolta a csepeli MSZP azt az információt, hogy 2010-ig nem hogy nem épül meg, de meg sem kezdődik az egyébként 2006 őszére megígért csepeli uszoda építése. Orosz Ferenc, a költségvetésért felelős alpolgármester beszámolt arról, hogy hova lett a pénz: elmondta, hogy a 11,3 milliárd forint áfaköteles bevétel, amiből a kötelezettségek teljesítése után nettó 9,1 milliárd forint marad. Az eddig elköltött 4 milliárd forint nagyobb részét csatornaépítésre, a játszóterek felújítására, út- és járdaépítésre fordították. A még el nem költött 5 milliárd forint pedig a bankban van.

Mindeközben a Csepelen működő 11 sportegyesület közös nyilatkozatban támogatja a Csepel SC Alapítványnak a klub otthonául szolgáló tízhektáros területre vonatkozó, nemrégiben nyilvánosságra hozott 62 milliárdos beruházási tervét. (Korábban egyébként a csepeli sportbarátok még egyöntetűen tiltakoztak a stadion lebontásának és a Csepel SC beépítésének terve ellen.) Az elképzelés három ütemben valósulna meg. Az első ütem 2010-től 2014-ig tartana, s 5,6 milliárd forintba kerülne: ez az összeg egy fedett uszoda, egy-egy sport-, birkózó- és vívócsarnok, fitneszterem és pihenőpark megépítésére elegendő, de 15,6 milliárd forint értékben épülnének még kereskedelmi és szolgáltató célú beruházások is. A második és harmadik ütemben pedig egészségügyi rendelők, lakások, irodaházak, üzlethelyiségek és közösségi parkok, bowling- és fallabdapálya, kiállítóterem, valamint az egyesületek klubszékházainak felépítését tervezik. Az egyesületek nevében Ludasi Róbert, olimpiai és világbajnok kenuzók mesteredzője elmondta, az a régebbi elképzelésünk, mely szerint egy olyan befektető érkezik, aki többmilliárdos beruházásának megtérülését kizárólag a sporttevékenységtől reméli, irracionális várakozás.

Mára szembesültek azzal, hogy két út van: az egyiken a kerületi önkormányzat és a csepeliek, valamint az állam finanszírozná a sportéletet. Ezt az utat megpróbálták, de zsákutcába vezetett. Így maradt a másik lehetőség, nyílt pályázat útján kiválasztani azokat a beruházókat, akik a meghatározott keretek között a kerületi, a sport és a saját érdekeiket összehangolva, mindenki számára nyereségesen tudják megvalósítani a kitűzött célokat. A tényleges munkálatok megkezdéséhez azonban szükség van a sportcélú felhasználás kizárólagosságát előíró fővárosi szabályozási terv módosítására, valamint az összes kerületi ellenzéki frakció támogatásának megszerzésére.