[2009.05.21. 13:52]

Nehézkes és költséges

Az elmúlt években gördülékenyen zajló hitelkiváltásos ügyletek nehézkessé váltak: ma már nem adnak olyan könnyen hitelt a bankok, mint a tavalyi évben. Ezért fontos, hogy fizetési nehézség esetén azonnal keressük fel a hitelünket folyósító bankfiókot, és annak ügyintézőjével, fiókigazgatójával átnézzük a lehetséges megoldásokat.

Tudni kell, hogy az átütemezésnek mindenképpen lesz költségvonzata: az ügyfélnek a szerződésmódosítási díj mellett a közjegyzői díjat is meg kell fizetnie, bankváltás esetén pedig egyéb díjak is felmerülhetnek. Az összköltség emiatt pénzintézettől függően több tízezer forintra rúghat, de akár százezres tétel is lehet.

Háza tája

Ha az átütemezést a fölmerülő költségek ellenére is vállaljuk, érdemes újra végignéznünk azt is, melyik banknak a legjobbak a kondíciói. A jobb kondíció azonban nem jelenti értelemszerűen azt, hogy lépni kell: bankot váltani csak akkor érdemes, ha a másik pénzintézet jelentős, havi szinten kimutatható kedvezményeket nyújt. A hitel devizanemének átváltása is szóba kerülhet, ezt azonban érdemes alaposan átgondolni, mert a forinthitelek kamata még mindig magasabb a devizahitelekénél, ráadásul a jelenlegi árfolyam-különbözet miatt előfordulhat az is, hogy az eredetileg felvett hitelösszeghez képest magasabb adósságot kell átváltanunk forintra, mint amennyit anno felvettünk.



Hosszú táv

Átütemezéskor a legkézenfekvőbb megoldás a fentiek miatt nem a devizanem átváltása, hanem a hitel futamidejének megnövelése. Ezzel csökkenthető a törlesztőrészlet nagysága, de legalábbis visszaimádkozható a forint gyengülése előtti szintre. "A bank az átütemezés előtt többek között azt vizsgálja, hogy az adós életkora lehetővé teszi-e a futamidő kitolását. Ha erre van lehetőség, és sem az ingatlan, sem az adós paraméterei nem változtak időközben, elvileg meghosszabbítható a futamidő. A kitolás előnye, hogy a havi törlesztőrészlet csökken, hátránya viszont, hogy a bank felé hosszú távon, azaz a futamidő végéig többet kell visszafizetnünk" – hangsúlyozza Terbe Ernő, a Bankárnet ügyvezetője, majd hozzáteszi, hogy emiatt komolyan át kell gondolni egy ilyen lépést.