[2009.04.25. 18:25]

Csak a Zsidónegyed tartja az árait

A válság hatására az ingatlanárak Budapesten hanyatlani kezdtek. Manapság átlagosa 15-20 százalékkal kevesebbért lehet eladni egy-egy lakást, mint tavaly, s ez alól a VII. kerület sem kivétel, Erzsébetvárosban csak a Zsidónegyedben, azaz a Király utca környékén tartják valamennyire értéküket a lakásárak – adott felvilágosítást az Otthon Centrum Garay téri irodájának vezetője, Singer Dezső. A VII. kerületben a vevők most 1 illetve 1+1/2 szobás kis lakásokat keresnek, körülbelül 50 négyzetméteres alapterületig, maximum 15-20 millióért. Az irodavezető azt is elmondta, hogy a kerületben a 4-5 évvel ezelőtt megkezdett fejlesztések hatására emelkedtek meg az árak, a lakásvásárlók bátrabban vásároltak a rendbetett kerületben ingatlant. A fejlesztések előtt egy-egy eldugott, sötét utcában inkább a bátor fiatalok mertek vásárolni. Ma a beszűkült anyagi lehetőségek miatt viszont még inkább igaz az előbbi állítás, továbbra is keresik a kerületben az olcsóbb lakásokat a fiatalok – mondta Singer Dezső. A lakhatást egyébként ebben a kerületben meg lehet oldani, csak helyigény kérdése: partnerlisták ajánlatai között 3,3-4,5 millióért 9-10 négyzetméteres alapterületű kis lakást is találtunk.



A Zsidónegyed mindig befutó

Budapest egyik legértékesebb negyede közel áll a teljes pusztuláshoz. Miközben a VI. és VII. kerületi vezetők, köztük a két polgármester, Verók István és Hunvald György ellen vizsgálatok folynak, a bontások és koncepciótlan építkezések nem álltak le. 11 civil szervezet - köztük a Védegylet - javaslatot tett a legszükségesebb, legsürgetőbb lépésekre. A civilek úgy vélik, hogy továbbra is veszélyben a régi pesti zsidónegyed. Felhívásukban az értékekért kiáltanak: Erzsébetvárosban és Terézvárosban évek óta megengedhetetlen, közösségellenes döntések születnek, amelyek következtében Budapest egyik legértékesebb negyede közel áll a teljes pusztuláshoz – áll a közleményükben, amely így folytatódik: jelenleg a bontások és építések ugyanúgy folytatódnak, mintha nem is lett volna szigorú UNESCO-figyelmeztetés, az ingatlan-elidegenítések kapcsán nem is lenne ügyészségi vizsgálat. Most, hogy talán végre megfelelő jogi válaszok formálódnak az itt kialakult áldatlan folyamatok megállítására, felhívással fordulnak az illetékes hatóságokhoz, hogy ne késlekedjenek gyakorlati lépésekkel is megakadályozni a további pusztulást. A kéréseik között szerepel, hogy a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozza nyilvánosságra a 2008. február 22-ére elkészült épületenkénti műemléki vizsgálat anyagát, melyet mérhetetlen károkat okozva a mai napig titkos anyagként kezel. Az a tény egyébként, hogy a kiszemelt lakás egy olyan épületben található, amely műemlék, nem változtat az áron jelentősen – mondta Singer Dezső, aki elismerte, hogy bár elkezdődött a kerületben ezeknek az épületeknek a helyreállítása, de úgy véli, hogy nagyon lassú ütemben. Épp ezért nagyon sok régi szép ház van még nagyon rossz állapotban, amelyben nehezebb lakást eladni, mint egy olyanban, amely egy felújított épületben található. A vásárlók ugyanis szép épületben keresnek, nagyon jó árú lakásokat, melyeket áralkuval most meg is tudnak szerezni. Miután a válság miatt most a kínálati piac az erősebb, így a rossz állapotú épületekben a lakástulajdonosok nagyon nehezen tudnak megválni az otthonaiktól – ezt Horváth Boglárka, az Otthon Centrum Franchise Hálózatának ingatlanszakértője mondta, aki felvilágosítást adott arról is, hogy egy romos, felújítatlan épületben található lakás értéke 20 százalékkal ér kevesebbet, mint egy olyané, amely egy renovált házban van. A Zsidónegyedben egyébként körülbelül 350 ezer forintos négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat. Az eladók között számos külföldi van, akik a válság hatására nem vesznek, hanem értékesítenek.