[2009.04.21. 16:26]

Még nincs ingatlan-boom

Simon Amarilla, a siófoki Otthon Centrum ingatlanszakértője szerint szó sincs ingatlan-boomról a Balatonnál, azt azonban meg tudja erősíteni, hogy megélénkült az érdeklődés, jellemzően szlovákiai, ausztriai, németországi és hollandiai magyarok szeretnének ingatlanhoz jutni. Olyan emberek, akik ismerik hazánkat, kötődnek hozzá és most látják célszerűnek a vételt. A szakértő hangsúlyozta, nem statisztikai tömegről van szó, mindenesetre jó előjelnek tartja a külföldön élő magyarok érdeklődését, ami elterjedhet. Hozzáfűzte, az árak stabilak a Balatonnál, azonban egyéni alkuk születhetnek.

Több tendencia

Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt Ingatlanközvetítő Iroda vezetője szerint többféle tendencia érvényesül egy időben, kissé megnőtt az érdeklődés a külföldiek - náluk főleg hollandok és belgák - részéről a gyenge forint miatt, a spekulánsok viszont kivárnak. Az árverezési hullámra várnak, ami hamarosan beindulhat. A bankok már most is 30-40 százalékkal a piaci ár alatt hirdetik a bedőlt hitelekkel terhelt ingatlanokat. Amennyiben a forint árfolyama így marad, netalán még tovább gyengül, akkor banki árverések tömegére lehet számítani a Balatonnál is.



Jönnek a pestiek!

Huszár Frigyes a siófoki Átrium Ingatlan és Hitelház szakértője főleg fővárosi és kecskeméti érdeklődőkről számolt be. Jellemzően közepes méretű, minőségi új lakásokat keresnek. Ezen belül a már elkészült vagy kivitelezés alatt álló ingatlanokat részesítik előnyben. Ma már tervezőasztalról nem lehet eladni, az emberek személyesen is meg akarnak győződni róla, hogy mit vesznek. Jellemző továbbá, hogy készpénzért vásárolnak. Ebből is látszik, hogy válság ide vagy oda, még mindig az egyik legjobb befektetés az ingatlan. Siófokon az új építésű lakások négyzetméteréért 400-500 ezer forintot kérnek, Szárszó felé haladva ez az átlagár lecsökken 280-300 ezer forintra.

A nyuszi hozta

Tanay Miklós, a balatonfüredi Aktív Ingatlaniroda tulajdonosa azt mondja, a téli pangás után húsvétra megélénkült ugyan a kereslet, de többnyire az érdeklődés szintjén marad. Egyértelműen a vevő a király. Újdonság, hogy szlovákiai magyarok keresnek Balatonfüreden és környékén ingatlanokat, az euró árfolyama most kedvez nekik. Egyébként Balatonfüreden tartják magukat az árak a városfejlesztésnek hála, a fürdőhely visszanyerte reformkori régi fényét. Balatonfüreden tíz millió forint alatt ne is álmodjunk ingatlanról, tíz millió forintért legfeljebb a környéken vehetünk pince-présházat vagy romos állapotban lévő kis házat beépíthető telekkel. Az újszerű családi házak ára 25 millió forint körül kezdődik - közölte a szakember.

Még nem pörgött fel

Aki olcsóbban szeretne panorámás, szép házhoz jutni, annak tovább kell menni az északi-parton Akali, Zánka, Badacsony irányában. Révfülöpön 40 négyzetméteres nyaralót már 7,9 millió forintért is vehetünk, sőt szerény szobakonyhás ingatlant akár 5,9 millióért is meg lehet szerezni, ami természetesen felújításra szorul – tudtuk meg Sall Csabától, a badacsonytomaji midiTourist Kft. ügyvezetőjétől. Hozzáfűzte, sajnos nem áll módjában megerősíteni az elterjedt hírt, miszerint a gyenge forint látványosan felpörgette volna a balatoni ingatlanpiacot. A helyzet az, hogy tavaly szeptembertől március 15-éig szinte semmit sem adott el. Most a napokban több kisebb, 3-4 millió forint értékű üzletet sikerült nyélbe ütni, főleg szőlő kelt el gazdasági épülettel, illetve egy 80 négyzetméteres romos épület 3000 négyzetméteres telekkel. Az árak stagnálnak, a midiTourist ingatlanbázisában csupán elenyésző részben vitték lejjebb az árakat 10-20 százalékkal.

Beindultak a beruházások

Jó hír, hogy a balatoni ingatlan-beruházások beindultak, a múlt év októberétől idén januárig-februárig tartó bénultság után mindenki megy tovább. Nem annyira a bankok, mint inkább a beruházók ötletessége mentette meg a helyzetet, bevittek újfajta tőkét, növelték az előértékesítést – számolt be Simon Amarilla ingatlanszakértő. Információink szerint a siófoki Sió Pláza építése is folytatódik. Csúszhatnak viszont az SCD balatoni beruházásai az ellehetetlenült banki finanszírozás miatt. Elkán Péter, a cég kommunikációs igazgatója azt nyilatkozta, a siófoki Aranyparton tervezett kempingfejlesztés első ütemére már tavaly október óta megvan a jogerős építési engedély, de a mostani projektfinanszírozási feltételek mellett a beruházást legfeljebb ősszel indítják el. A Badacsonyban tervezett szőlész-borász hotel területének műemlékvédelmi feltárása befejeződött, nem találtak semmit a régészek. Az engedélyeztetés következő fázisában az országos tervhivatal elé kerül a szálloda látványterve. Az építkezést az eredeti tervek szerint már tavaly el kellett volna kezdeni, de örülni fognak Badacsonyban, ha legalább jövő tavaszra hozzálátnak. Előreláthatóan ennél is többet csúszik a badacsonyörsi üdülőfalu és a balatonszemesi „szépség hotel”építése, valamint az almádi kemping fejlesztése. Az utóbbi helyen az SCD-nek csak részben sikerült megegyezni az önkormányzattal a tervezett épületek magasságáról, Badacsonyörsön pedig civil ellenállás késlelteti a beruházást, a lakosság ragaszkodna a strandként használt területhez, amiből egy részt akár vissza is adna az SCD, ám ez nem tetszik a civil érdekvédőknek, mert nád borítja és csak stégről lehetne megközelíteni a vizet.

A sávolyi motorospálya sem épül már meg idén szeptemberre, a spanyol Sedesa vezette beruházó konzorcium késlekedése miatt. Sávoly község mindenesetre már eddig is profitált az ügyön, megépült a csatornahálózata, a telkek és házak ára pedig megnégyszereződött.