[2009.04.11. 14:28]

Cseh igénycsökkenés

Az önkéntes igénycsökkentés valószínűleg reakció a Csehországba is begyűrűző válságra, ugyanis 2008-ban a fiatalok még jobbára a 2 és 2,5 szobás lakásokat keresték. A MEXX ingatlaniroda adatai szerint az általuk lakást kereső fiatalok több mint 50 százaléka garzonlakást szeretne, míg előző évben csak a harmaduk igényelte ezt a fajta lakástípust. Josef Sinágl, a MEXX Reality vezető ingatlanügynöke szerint ez részben a válság, részben a jelzáloghitel-piaci folyamatok következménye, de annak is tulajdonítható, hogy a megváltozott gazdasági viszonyok között a fiatalok másképp állnak hozzá a lakáskereséshez.

Az ingatlanügynökök szerint a fiatalok a bizonytalan helyzetben félnek a komolyabb eladósodástól, a szűkülő munkaerőpiac miatt nem mernek felvállalni akkor hitelmennyiséget, amekkora egy nagyobb, 2,5-3 szobás lakás megvásárlásához elegendő lenne. "A kisebb lakásokat az is attraktívabbá teszi, hogy a bankok szigorítottak a jelzáloghitelhez való hozzáférés feltételein, így egy drágább lakás megvásárlása megfelelő önrész nélkül jóval bonyolultabb. Nem elhanyagolható tényező, hogy a vásárló nem kaphat a lakás teljes árát fedező hitelt, így nagyobb önrészre van szüksége, mint korábban. Mindez a kis alapterületű lakások piacának élénküléséhez vezet" - tette hozzá Josef Sinágl.

A kisebb lakások iránti keresletnek egy országspecifikus jellemzője lehet a válások rendkívül magas száma is. 2008-ban 31,3 ezer házasságot bontottak fel, ez nagyjából azonos a 2007-es adattal. Tavaly a házasságok 49,6 százaléka fejeződött be a bíróságokon, ez a valaha mért legmagasabb érték Csehországban. 49 százalékos értéket először 2004-ben mértek. Sinágl szerint az okok közt mindenképp ott kell látnunk azt is, hogy a fiatalok tudatosítják, milyen bonyolultak a vagyonmegosztási perek olyan esetben, ha közösen vették fel a jelzáloghitelt, és utóbb mégis a válás mellett döntenek. Emiatt gyakran előfordul, hogy a párból csak az egyik veszi fel a hitelt. Így eleve rosszabb hitelkonstrukciót kínálnak neki a bankok, mely csak kisebb alapterületű lakás megvásárlásához elegendő.

A garzont vásároló fiatalok terveik szerint öt év után szeretnének nagyobb lakásra váltani.
Évközi viszonylatban tíz százalékkal nőtt a garzonok és az egyszobás lakások eladása. A régebbi téglaépületekben található garzonok iránti fokozott igény áremelkedéshez is vezetett bizonyos régiókban. A panelházakban található garzonok ára viszont 15 százalékkal csökkent, a panellakások száma pedig 25-30 százalékkal esett vissza Csehországban.



Mi a helyzet Szlovákiában?

Északi szomszédunknál szintén nagy az igény a kis alapterületű lakások iránt, de egyelőre nem tapasztalható olyan ugrásszerű növekedés, mint Csehországban. Ez részben annak tulajdonítható, hogy a szlovákiai ingatlanpiac pang. A piac tavaly tavasszal megmerevedett, az egyik legnagyobb ingatlanértékesítéssel foglalkozó szlovákiai portálon, a reality.sk-n tavaly augusztusban a pozsonyi garzont kínáló hirdetések 20%-a két hónapnál is régebbi volt. A Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének elnöke, Martin Lazík szerint a piac leghamarabb idén tavasszal térhet magához.

Veronika Komorníková ingatlanpiaci elemző úgy véli, Szlovákiában 2007-ben fúvódott legnagyobbra az ingatlanbuborék. "Abban az időben Pozsony Újváros városrészében a garzonlakásokat 3485-3651 eurós (1 001 133-1 050 127 forint) négyzetméterenkénti áron értékesítették, ami már-már elképzelhetetlen árszint, ha megnézzük, ma mennyibe kerülnek. És az emberek mégis vásárolták azokat" - mondta. Véleménye szerint a garzonok árai még mindig túl magasak, irreálisak.

A kis alapterületű lakások iránti igényt az ingatlanbefektetők is szem előtt tartják. A Kobe Development például Pozsony Vinohrady nevű városrészében egy volt munkásszállót épít át. Az öt emeletes lakótömbben a rekonstrukció után 175 garzon lesz. Alapterületük 31-57 négyzetméter körül fog mozogni. A legolcsóbbakat már 49 999 euróért (14 371 244 forint) megvásárolhatják, azaz négyzetméterenként megközelítőleg 1600 eurós (460 ezer forint) áron.