Szabadesésben az orosz ingatlanárak
[2009.03.23. 11:55]
A 2008-as év legnagyobb részében úgy tűnt, hogy az orosz lakóingatlanok piacát meg sem érinti a globális pénzügyi válság. A helyzet azonban 2008 negyedik negyedévében gyökeresen megváltozott. Az ingatlanárak zuhanásba kezdtek, a tranzakciók száma visszaesett, számos projektet elhalasztottak vagy töröltek, míg a hitelek kiapadtak.
2008 első félévének végén a moszkvai használt lakások négyzetmétere átlagosan 24 840 dollárba került, ami 30 százalékos emelkedést jelentett egy év alatt – ismertette a Knight Frank adatait a Global Property Guide. Az új építésű lakások ára eközben 23,7 százalékkal 21 862 dollárra nőtt. Szentpéterváron a használt lakások négyzetméterára 15 százalékkal emelkedett 8867 dollárra, míg az új lakások esetében 14,4 százalékos volt a gyarapodás. Ez a drágulási ütem ugyan alacsonyabb volt, mint az elmúlt 3 évben bármikor, viszont Nyugat-Európában, s a fejlett országokban ekkor már lefelé csúsztak az árak.
2008 szeptemberében azonban a pénzügyi krízis elérte az orosz tőzsdét is, s kiderült, hogy az orosz gazdasági növekedés nem tartható fenn az energia- és nyersanyagárak emelkedése nélkül. Ez megrendítette az ingatlanbefektetők és -spekulánsok bizalmát is, így az ingatlanpiaci buborék Oroszországban is kidurrant.
A Blackwood Real Estate 8-10 százalékosra teszi az áresést, mely 2008 negyedik negyedévében bekövetkezett az azt megelőző negyedévhez képest. Ugyanakkor néhány ingatlanügynök arról számolt be, hogy több eladó is elfogad a kínálati áraknál 15-30 százalékkal alacsonyabb ajánlatokat is. A várakozások szerint az ingatlanárak 2009-ben 20-30 százalék közötti mértékben eshetnek tovább az új lakások piacán, míg a használt lakások esetében 20-35 százalékos lehet a csökkenés mértéke.
Kapcsolódó cikkek:
Ajánlott linkek:
HUF hírek
