[2009.03.18. 09:26]

A leginkább válság-függetlennek nevezte az Andrássy utat Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi üzletágának vezetője. A bérleti díjak csökkenésére ugyan sor kerülhet itt is, ez azonban nem a válság hatása, hanem mert korábban irracionális volt az emelkedés. Az elmúlt 5 évben ugyanis megduplázódtak az árak. Ennek hatására valóban létrejöhetnek üzletkötések a nagy nemzetközi márkákkal, akik eddig csak trágyalásokat folytattak.


Emellett a Belváros is jelentős erősödésen ment keresztül az elmúlt időszakban. Az elmúlt 1-2 évben megnövekedett kínálat mára túllépte a kritikus nagyságot, s a közeljövőben tovább bővülhet. Az idén sor kerül a Palazzo Dorottya megnyitására, illetve 2010-ben a Váci1-ére a volt Tőzsdepalotában.

Ezeken kívül azonban a válság negatív hatása érződik. A nehézségek elsősorban a leggyengébb lábakon állókat veszélyeztetik, így a körúton tovább szűkülhet a kínálat. A szolgáltatók szerepe ugyanakkor erősödhet a jelentős átmenő forgalom miatt. Valamennyi piaci területen a bérleti díjak csökkenésére kell számítani, hiszen a Nagykörúton a rosszabb helyzetbe került cégek nem csak nem akarnak, de nem is tudnak többet fizetni, illetve a diszkont ruházati üzletek nagyobb térhódítása is lejjebb nyomhatja az árakat.

Árcsökkenésre azonban a bevásárlóközpontok esetében is számítani lehet, bár Kelecsényi Réka, a DTZ tanácsadója szerint a bevásárlóközpontok tulajdonosai csak áthidaló megoldásként adhatnak a bérlőknek bérleti díj kedvezményt. Hosszabb távon nem várható a bérleti díj csökkenése, inkább stagnálás valószínű.

Kapcsolódó cikkek:

Ajánlott linkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek