[2009.03.05. 14:07]

A lakásmaffia mint téma, időről időre előkerül: városi legendák és személyes történetek keringenek az ingatlan fű alatti eladásáról, hitellel való megterheléséről. Ilyenkor a kár szinte kivétel nélkül milliókban mérhető. Ehhez képest mindeddig csak nagyjából 3 ezer lakossági felhasználója van annak a mindenki számára elérhető rendszernek, amely magánszemélyek számára is lehetővé teszi, hogy ingatlanuk tulajdoni lapját figyeltessék, a változásokról, széljegy bejegyzésekről azonnal tudomást szerezhessenek. A "lakásmaffiának" tulajdonított bűncselekmények túlnyomó része pedig éppen ezzel a módszerrel lenne megelőzhető, hiszen az ilyen jellegű adásvételek és hitelügyletek rendszerint a tulajdonos tudta nélkül történnek.

Forró vonal

Ahhoz, hogy a tulajdonos az ingatlanával kapcsolatos változásokról tudomást szerezzen, nem kell mást tennie, mint bemennie egy földhivatalba, és szerződést kötnie. Innentől kezdve az ingatlan gazdája a tulajdoni lap módosításairól, változásairól 24 órán belül értesül – akár drótpostán, akár sms-ben. Vagy akár mindkettőn egyszerre. De hogy mi kell ehhez? Mint Zalaba Piroskától, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium (FVM) Földügyi és Térinformatikai Főosztályának (FTF) főtanácsosától megtudtuk, a változásfigyelő szolgáltatás igénybevételéhez az ingatlan helyrajzi számát vagy postacímét kell ismerni. Érdekesség az is, hogy a szolgáltatás részeként nem csak saját ingatlanunk tulajdoni lapját figyeltethetjük, így akár arra is lehetőség van, hogy a megvenni kívánt ingatlant biztonságban tudjuk az adásvételi szerződés aláírásáig.



Háromezerért milliókat

A tulajdoni lap figyeltetése nincs engedélyhez vagy más jogviszony igazolásához kötve, és a szerződést nem csak a területileg illetékes földhivatalban lehet megkötni, hanem bármelyik ügyfélszolgálaton: a szerződés megkötésekor az ügyintéző ellenőrzi a szerződő fél személyigazolványát, épp úgy, mint tulajdoni lap másolatának kikérésekor. Ezt követően ugyancsak a helyszínen ki kell tölteni és alá kell írni egy formaszerződést, és rendezni kell a költségeket. Ez e-mailes értesítés esetén évi 2600 forint+áfa, sms-es megoldás esetén pedig évi 2850 forint+áfa. Ha valaki mindkettőre igényt tart, évente 4250 forint+áfa összeget kell fizetnie. Maga a szolgáltatás a figyelés megindításától számított egy naptári év leteltével szűnik meg, de ha igény van rá, meg is hosszabbítható.

Élő egyenes?

Amint a szolgáltatást aktiválják, üzenet érkezik a változásfigyelés megkezdéséről. Innentől kezdve garantált, hogy az ingatlantulajdonos 24 órán belül értesítést kap, ha bármilyen, az ingatlanára vonatkozó kérelem érkezik a földhivatalba: a rendszer automatikusan üzenetet küld minden széljegyzésre került bejegyzésről, szóljon az tulajdonjog változásról, szolgalmi- vagy jelzálogjog bejegyzéséről vagy törléséről. Ezt követően a tulajdonos feladata eldönteni, hogy az adott kérelem benyújtása az ő tudtával történt-e, és ha nem, megteheti a szükséges lépéseket.

Eső előtt köpönyeg

De hogy mit lehet ilyenkor tenni? Mint dr. Ruszthi Hunor ügyvédtől, a Szikora és Ruszthi Ügyvédi Iroda tagjától megtudtuk, az ingatlan-nyilvántartási adatokban változás legtöbbször kérelemre indult eljárás során következik be. Ezekről a földhivatal határoz, és döntését valamennyi érdekelttel, így a tulajdonossal is postai úton közli. A határozattal szemben bármely érdekelt fellebbezéssel élhet, így ha "tudtunk nélkül adtunk volna el" ingatlanunkat, jogorvoslatot nyújthatunk be a földhivatalhoz, kérelmezve a döntés módosítását. Ezért fontos többek között az is, hogy lakcímünk megváltozását – díjmentesen – bejelentsük a földhivatalban, hogy a levél megtaláljon bennünket: ehhez elég a lakcímkártya bemutatása is.

A tulajdoni lap figyelési szolgáltatásnak ilyen esetekben is hasznát vehetjük, mert ha például részünkre a határozatot nem kézbesítette a posta, vagy azt nem tudtuk átvenni, akkor is tudomást szerezhetünk a változásról és még időben megtehetjük a szükséges lépéseket. Ebben az esetben célszerű rendőrségi feljelentést is tenni, mely során a nyomozók – ha pl. a lakásmaffia az aláírásunkat hamisította alá – hivatalból rendel ki írásszakértőt az aláírás eredetiségének megállapítása érdekében.