[2008.12.28. 14:40]
Újabb plázaboom készülődött
Tavasszal még mindenki derűlátó volt pláza-fronton. A kelet-európai országok között Magyarország állt az élen az ezer lakosra jutó kiskereskedelmi felületet tekintve 980 négyzetméterrel, a második Lettország (920), a harmadik Csehország (910) – derült ki a bécsi székhelyű RegioData áprilisi felméréséből. Az elemzők az idei évben is 27 százalékos növekedésre számítottak az eladóteret tekintve a kelet-közép-európai országokban. Márciusban a Jones Lang LaSalle kijelentette, hogy a legkedveltebb befektetési terméknek a bevásárlóközpontok számítanak a jelenlegi ingatlanpiacon. A retail tranzakciók ugyanis a befektetési piac forgalmának közel a felét tették ki. A szakemberek még további 50 százalékos bővülést vártak az elkövetkező 10 évben a kiskereskedelmi forgalom tekintetében.
A pozitív reményeket támasztotta alá, hogy idén újabb plázaboom bontakozott ki, a vadonatúj bevásárlóközpontok 2009-2011 között kerülnek átadásra. A bevásárlóközpontok, a kiskereskedelmi üzlethelyiségek és nemzetközi márkák terjeszkedése töretlenül folytatódott a fővárosban és vidéken egyaránt. Miközben az elmúlt években a visszafogottabb bővülés jellemezte a kereskedelmi ingatlanpiacot, tavaly ismét felgyorsult a növekedés, és ezzel átlépte a 2 millió négyzetméteres határt a bevásárlóközpontok összesített területe. A DTZ augusztusi elemzése szerint a kiskereskedelmi ingatlanok kínálata az első félév során mintegy 70 ezer négyzetméterrel nőtt. Ennek a bővülésnek a nagy része vidéki városokban jelentkezett. A jövő év végéig Budapesten és környékén 280 ezer négyzetméter, míg a vidéki városokban további 450 ezer négyzetméter modern kiskereskedelmi terület átadását prognosztizálták.
Budapesti plázák és vidéki terjeszkedés
Az Eston elemzése szerint az elmúlt pár év viszonylagos csendje után mintegy 150 ezer négyzetméternyi pláza építését tervezik, vagy kezdték már meg a fejlesztők Budapesten, ezek átadása 2009/2011-re várható. A multifunkcionális – Budai Skála helyén épülő – Allee jövőre nyitja meg kapuit, ugyanígy a Corvin Átrium fejlesztése is befejeződik. A többi projekt – így többek között a KÖKI, a Neo Center, az Origo City, vagy a Mundo – átadása 2010-11-re várható szerencsés esetben. Néhány plázabővítésre is sor kerülhet az elkövetkező években, így az Árkádé és a WestEndé is napirenden van. A Jones Lang LaSalle májusi kiadványában azt olvashattuk, hogy Budapesten 25-re emelkedett a bevásárlóközpontok száma, amelyek területe elérte a 630 000 négyzetmétert. A bevásárlóközpontokban májusban a legmagasabb bérleti díjak továbbra is 65-100 EUR/m2/hó között, az üzemeltetési és marketingköltségek 5-13 EUR/m2/hó között mozogtak. A Váci utca frekventált részén a legmagasabb bérleti díj 90-150 EUR/m2/hó, míg az Andrássy úton a bérleti díjak elérték a 40-80 EUR/m2/hót.
Mivel Budapest lassan telítődik bevásárlóközpontokkal, a beruházók a vidéki nagyvárosok felé fordultak. Idén átadták többek között az egri Agria Parkot, az M1 Outletet, a szolnoki Pelikánt, a nyíregyházi Korzót, a debreceni Fórumot. Jövőre pedig már készül a győri ETO Park és a szegedi Árkád. A következő öt évben 25 bevásárlóközpont építését tervezték országszerte. A megyei jogú városok és az 50-60 ezer lakosú települések piaca telítődött, a befektetők tovább vándoroltak a 20-30 ezres lélekszámú települések felé, ahol főként ún. strip mall-hálózatok épülnek. Itt a Family Centert, a Piramis Centert és a Shop Stopot említhetjük, amelyek általában 5-10 000 négyzetméternyi retail-felületet létesítenek. A vidéki plázák esetében azonban 6-7 év üzemeltetés után némely esetekben kiderült, hogy alapvető gondok vannak a tervezéssel, a koncepcióval és üzemeltetéssel, amely a forgalom visszaeséséhez vezetett. Ugyanakkor pozitív példák is akadnak: Pécsett és Győrben, valamint Kecskeméten.
HUF hírek
