[2008.10.20. 17:40]

Úgy tűnik, az ingatlanközvetítők nem érzik meg a válságot, a független irodák egy része arról számolt be ugyanis, hogy bár a hitelre vásárlók száma megcsappant, a készpénzeseké nőtt; akinek ugyanis van mobilizálható tartaléka, igyekszik ingatlanba fektetni. A hitelpiac hirtelen szűkülése egyébként tetten érhető, hiszen még a folyamatban lévő hitelbírálatok is megtorpantak, sőt van, aki emiatt a befizetett foglalóját is elbukta.

A válság jó alkalmat teremthet azonban arra, hogy helyrebillenjen a kínálati és keresleti árak között kialakult egyensúlytalanság, hiszen a jelenleg már 15-30 százalékos különbség lelassította a forgást a piacon.

A készpénzes vevők most kevésbé mérlegelnek és nem válogatnak annyira a minőségben, hanem inkább a helyet határozzák meg, hogy értékálló legyen majd az ingatlan, amit megvesznek. A kölcsönből vásárlók jobban meggondolják, milyen hitelt vesznek fel és milyen lehetőségekkel. Vannak olyanok is, akik a készpénz birtokában féláron vennének lakást, ám a válság az eladói árelvárásokon egyáltalán nem érződik. Eddig is volt és ezután is lesz olyan, aki valamilyen okból a piaci ár alatt sürgősen értékesíti lakását, de ez nem általános.

A tervezett és részben végrehajtott kamatemelések miatt a használtlakás-piacon a válság később, 6-12 hónap múlva lesz érezhető, legelőször a hitellel túlterhelt ingatlanok esetében, főleg ott, ahol a tulajdonosok túlvállalták magukat. Az új építésű lakóingatlanoknál az építkezések és projektek elindulásának lassulása várható.

Kapcsolódó cikkek:

Ajánlott linkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek