[2008.05.29. 14:38]

SZOT-szálló: nem tetőzik tovább a baj

Hosszú, viszontagságos időszak után végre sínen van a kitűnő adottságú Excelsior Budapest Spa fejlesztése, melynek beruházója újbóli debütálásra kényszerül. Panorámaper miatt ugyanis több mint egy évet csúszott az 1971-ben épült rózsadombi SZOT-szálló luxuslakásokká történő átalakítása. Az épület a Globex-botrány után egy 3,5 milliárdos értékpapírvagyon kártérítéseként Sopron városának tulajdonába került, s sokáig nem talált megfelelő beruházóra. A Pro-Hill Ingatlanfejlesztő és Vagyonkezelő Kft. 2004-ben vásárolta meg a szállót, amelyre az első elképzelések szerint további két emeletet építettek volna. A terv ugyan átment a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) szűrőjén, de a Budapest Világörökségért Alapítványt (BVA) megfellebbezte a döntést, s a civil szervezeteknek is jogi beleszólást garantáló Aarhusi Egyezményre való hivatkozás után a bíróság ügyfélként ismerte el az alapítványt.



Korompay Katalin, a BVA főépítésze kérdésünkre elárulta: véleménye szerint az eredeti terv megvalósulásával a Duna mindkét oldalán sérült volna a panoráma. A budaiaktól a folyó és a Parlament látványát vették volna el a további két emelet ráépítésével, Pest felől pedig a Margit-híd vonaláig tartó világörökségi panoráma csorbult volna a budai hegyeken domináló épület látványa miatt. Korompay szerint az eset precedens értékű, hiszen „jól reprezentálja a civil kontroll lehetőségeit az ingatlanfejlesztésben”.

800 millió egy lakásért

Végül olyan megoldás született, mely mindkét félnek megelégedésére szolgált: az emeletráépítés elhagyásával a tetőn elhelyezkedő pergola 40 százaléka beépíthetővé vált, jóllehet így a 93 lakás helyett csak 68-at alakíthat ki a neves építész, Komjáthy Attila, a Mérték Stúdió vezetője, kinek nevéhez a József Attila Színház átépítése és a Gozsdu Udvar felújítása is fűződik. Horváth Csaba egészségügyért felelős alpolgármester, aki a per idején a II. kerület polgármestere volt, elmondta, hogy a továbbiakban semmilyen fennakadással nem kell számolni, hiszen a KÖH és a BVA pontosan rögzíttették a méreteket, az építkezés pedig ezek betartásával zajlik.

Gyarmati Zoltán, a Pro-Hill ügyvezetője lapunknak elárulta: a beruházás összköltsége az ingatlan megszerzésének értékével együtt 15 milliárd forint lesz. A lakások átlagos mérete 150 négyzetméter, a legnagyobbak azonban a 270 négyzetmétert is elérik, s jellegükhöz mérten mindegyik dunai panorámával és nagyméretű terasszal rendelkezik. Az átlagos négyzetméterár 1,6 millió forint körül alakul; az alsóbb szinteken 800 ezer, míg a felső penthouse lakásokban 2,5-3 millió forintért juthatunk egy négyzetméterhez – így egyes lakások akár 800 millió forintba is kerülhetnek. Mindezért cserébe nemcsak az ún. intelligensház nyújtotta kényelmi funkciók, hanem egy 2 hektáros ősfás park, valamint egy közel 3000 négyzetméteres gyógyvizes fürdőt is magába foglaló wellnessközpont szolgáltatása jár, nem is beszélve a boldogító tudatról: az egy év múlva átadásra kerülő lakások tulajdonosainak soha nem kell majd pereskedniük a világörökségi panorámáért.