[2008.04.26. 16:17]

Az egyház is beszáll a bizniszbe

A plázaépítési láz az egész belvárost megviselte, de leginkább a Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út üzlethelyiségei ürültek ki miatta. A terület szinte teljesen elvesztette kereskedelmi jelentőségét,
presztízse is jelentősen csökkent. A helyzet azonban változhat, hiszen az utat több fejlesztő is felfedezte már. A Ferenciek tere és a Blaha Lujza tér közötti szakaszon több jelentős projekt is folyamatban van,
lassan elkészül a Klotild Palota, és a piaristák is hasznosítani szeretnék épületüket. Az egykori Úttörő Áruház helyén új épület nő ki a földből, és az Ablon is megkezdte Blaha Lujza téri fejlesztését.



Dunától távolodva

A Szabad sajtó utcában lévő Klotild Palota átépítése a végéhez közeledik. Az ingatlan felső szintjein ötcsillagos MelowMood luxusszálloda nyílik, földszintjén pedig kereskedelmi területeket alakítanak ki. A fejlesztő még 2006 tavaszán kezdte a munkálatokat, az átadást eredetileg a tavalyi év végére ígérte, de az átcsúszott az idei évre. A Klotild Palota Duna felőli oldalán lévő egykori ELTE épület is részben átalakul. Az ingatan tulajdonosa a piarista rend, amely visszaköltöztetné iskoláját és rendházát az épületbe, a sétálóutca felőli részeken pedig földszinti üzlethelyiségeket szeretne kialakítani. Az átalakítások várhatóan 2009 őszére készülnek el. A Kossuth Lajos utcában már megkezdődött az egykori Úttörő Áruház telkére tervezett szálloda és irodaház építése is.

Blaha környéki fejlesztések

Az Astoria és a Blaha Lujza tér környéki szakasz épületei igencsak lepusztultak, szinte csak a Volksbank és az Uránia mozi gyönyörűen felújított épületei lógnak ki a sorból. A Blaha Lujza tér sem éppen a város legjobb állapotban lévő része, de ha minden igaz, a tér hamarosan teljesen átalakul: a legnagyobb fejlesztést az Ablon végzi.

A nyolcvan millió eurós beruházás keretében a cég Marriott szállodát és üzleteket épít, amelyet a tervek szerint a jövő év végén ad át. A Corvin Áruház hasznosításának kérdése is napirenden van, bár még nem tudni, hogy az ingatlan kulturális vagy kereskedelemi központként születik-e újjá, esetleg egészen más funkciót kap. A beruházás összköltségét ettől függetlenül 7−15 milliárd forintra tervezik.

Újjáéledhet az egész terület

A nagy fejlesztések talán a kisebb, utcafronti üzleteket is magukkal rántják majd. „A terület rehabilitációjára nagy szükség van, mert az itteni kereskedelmi ingatlanok nagyon lelakottak, elhanyagoltak, a Rákóczi út és a Kossuth Lajos utca ugyanakkor nagyon forgalmas. Az üzletek tehát indokolatlanul elhanyagoltak” – mondja Koroknai Szabolcs, a Colliers International kereskedelmi szakértője, akitől megtudtuk, hogy a területen nyomottak, 20 euró/négyzetméter/hó alattiak a bérleti díjak, mégis rengeteg a kiadatlan üzlethelyiség.

Korábban jóval magasabbak voltak díjak, arra is volt példa, hogy egy bérlő havi 12 millió forintért bérelt olyan üzlethelyiséget, amelyet később havi egymillió forintért sem lehetett kiadni. Ennek oka, hogy az ingatlanokat egyre alacsonyabb presztízsű bérlők bérelték, és levitték a díjakat − és egyben az utca színvonalát is. A szakember szerint az Astoria és a Ferenciek tere közötti szakaszba könnyebben életet lehet lehelni, bár az Astoria és a Blaha Lujza tér közötti terület sem reménytelen. Ezen a szakaszon egybefüggő üzlethelyiségekből állnak a földszintek, így könnyen beindulhat a regeneráció.