[2008.03.21. 15:35]

Nőtt a lélektani határ

A balatoni ingatlanpiac egyértelmű élénkülését tapasztalja Bánhidi Ildikó, a Siófoki Otthon Centrum Somogy megyei vezető tanácsadója. „Egész télen hihetetlenül sok érdeklődő fordult meg nálunk a korábbi évekhez képest. 2007 telén kezdődött ez a tendencia, akkor a jó időre fogtuk, enyhe volt a tél, mászkáltak az emberek a parton és érdeklődtek. Idén télen azonban vásároltak is” – újságolja.

A szakember szerint a befektetők érzik a pillanatot, amikor még viszonylag jó áron ingatlanhoz juthatnak. Mára már ugyanis megállt az árzuhanás és lassú áremelkedés indulhat, a minőségi kategóriában mindenképpen. Jelzi ezt az is, hogy ma már nem 10-15 millió forint az a lélektani határ, amit még hajlandók megfizetni a vásárlók a magyar tenger partján, hanem 20-25 millió forint.



Füred

Különösen a déli, de az északi parton is, elsősorban Balatonfüred környékén átstrukturálódik a kínálat és a kereslet. A nívós, trendi ingatlanok gyorsabban elkelnek, az olyan apartmanházak, wellnessközpontok lakásai, jachtclubok rezidenciái a kapósak, amelyek az év bármely szakában élvezhetők, nem csak nyáron. A prémiumkategóriájú kínálat megjelenése elsősorban a középkorú és fiatal pénzemberek érdeklődését fordította a Balaton felé.

Ezzel összhangban Siófok-Balatonszéplak felsőn most olyan apartmanpark épül, amely zárt közösség lesz tíz házzal, épületenként 15 lakással a vízparton, saját belső tóval, kerttel, sportpályákkal és saját teljes körű orvosi ellátással, plasztikai sebészettel stb.

Balatonfüreden is bejött a Silver Resort luxusszálló és apartman ház tulajdonosainak a számítása, mutatja ezt az is, hogy a közelmúltban újabb 6-7 milliárdos luxusberuházás előkészületeibe fogtak. Megvették a füredi Brázay-villát, vagy ahogyan az itteniek nevezik, a Kádár-villát, ahol Willy Brandtól Fidel Castróig sok államfő megfordult. A tervek szerint ötcsillagos gyógy-és wellness-szállodává építik át.

Torma István, a balatonfüredi Immo-Balaton társtulajdonosa is optimista az idei szezont illetően. Azt mondja, az amerikai tőzsdei rossz hírek kifejezetten jót tettek a balatoni ingatlanpiacnak, megindult a pénzek átcsoportosítása a bizonytalanná vált értékpapírokból. Olyan üzletfele is akadt, aki visszamondta a ház eladását, jobbnak látja, ha inkább ingatlanban áll a pénze.

Ennek ellenére túlkínálat van továbbra az északi parton is. Az Immo-Balatonnál egyébként is sok a német ügyfél, tehát az eladási oldalon is szép számban jelentkeznek. Sokan ki szeretnék venni a pénzüket az igényesen megépített ingatlanaikból, akik 10-20 évvel ezelőtt, amikor még olcsó volt Magyarország, úgy gondolták, itt töltik majd a nyugdíjas éveiket. Most, hogy Magyarországon is megdrágult az élet, már nem nosztalgiáznak, inkább számolnak.

Jellemzően hazai befektetők vásárolnak jelenleg a Balatonnál, elvétve angolok, írek, hollandok. Azonban a hazai vevőnek sem kell már a gyenge hobbitelek és vityilló, sem a Kádár-rendszer kényelmetlen panziója. Ehelyett inkább a minőséget keresik azok, akiket rabul ejt ennek a tájnak a szépsége. Akik szeretnek szárazon és vízen túrázni, akik újra képesek a madarak énekében vagy akár egy virágzó mandulafában gyönyörködni, akik szeretik a kiskocsmákat, a monarchiabeli parti sétányokat, vagy akik úgy érzik, hogy ismét sikk lett társasági életre alkalmas balatoni ingatlannal rendelkezni.

Füreden és környékén sem igen lehet már 10-15 millió forintért lakható házat venni. Minimum ennyit kérnek ma már a beépíthető telekért. Na nem a vízparton. Mert ott ha van, akkor 75 millió forintot is elkérnek érte (konkrétan 2000 négyzetméteres vízparti telekről van szó).

Balassa Éva a füredi Balaton Ingatlan Iroda értékesítője is folyamatos érdeklődésről számolt be, most legutóbb belgák kerestek náluk panorámás ingatlant, amire családi nyaralót építenének. A város területén ilyen már nemigen akad, régen volt belterületbe vonás.

Az árak Füreden stagnálnak, egészen kis drágulás az új lakások esetében tapasztalható, ezek 18-20 millió forint körüli összegért kelnek el, az újszerű házakért 30 millió forint körüli összeget még hajlandók megadni a vevők. Amit 25 millió forint alatt kap meg az ember, az már felújításra szorul – mondja Balassa Éva.

Badacsony

Benda Ferencné badacsonyi ingatlanszakértő megerősíti, hogy mára alig maradt beépíthető, attraktív telek, különösen kevés van a hegyen, az érintetlen természetben, a lakott környezettől távolabb. Ebből kifolyólag megnőtt ezek értéke. Ráadásul idén január 1-jétől szigorodott a törvény a Balatonnál, a nemzeti park területén már csak 2 hektáros területre engednek vidéki udvarházat, tanyát vagy nyaralót építeni. Két hektárnyi egybefüggő eladó terület Badacsony környékén nemigen akad, ha lenne, akkor 40 millió Ft körüli lenne az ára, lévén, hogy korábban 20 millió forintért adták el hektárját.