[2009.11.12. 11:38]

Több tízezer áldozat

Bár arról nincs adat, hogy hány ember került az uzsorások hálójába, azt azért ki lehet jelenteni, hogy több tízezres jelenségről van szó – mondta Békési Béla, aki kihangsúlyozta: tapasztalata szerint az áldozatok száma ahelyett, hogy csökkenne, inkább növekszik. Ez nem arról szól, hogy alapból ennyi bűnöző van Magyarországon, hanem azt, hogy hibás a rendszer, ami kitermeli ezeket a visszaéléseket, hisz alkalom szüli a tolvajt –mondta a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének (MIÉSZ) elnöke. Az elmúlt héten országjáró - tényfeltáró útra indult MIÉSZ és az Európai SORS-TÁRSAK Közhasznú Egyesület, ahol azt tapasztalták, hogy nagy a baj: sokan az alapvető élelmiszerek, gyógyszerek árát nem tudják kifizetni, nincs munka, nincs jövő. Van viszont lakásmaffia!

Jelen: kiszemelhet a lakásmaffia

A lakásmaffia illetve az uzsorások hálójába legfőképpen azok a megtévesztett emberek szoktak beleesni, akik az utolsó pillanatig bíznak a csodában, illetve azok akiknek nincs hová fordulniuk. Ezeknek az embereknek sokszor szükségük lenne egy idősebb, tapasztaltabb tanácsára, de a szégyen, vagy az ingerszegény környezet miatt eddig nem volt lehetőségük segítségkérésre –válaszolt az elnök mikor azt kérdeztük, hogy kik szokták igénybe venni a segítségüket. Az áldozatok gyakran idős, magányos emberek, akik jó szóért cserébe teljesen kiszolgáltatják magukat, vagy olyanok, akik munkahelyvesztés, vagy egyéb okból nem tudják fizetni meglévő hitelüket, ezért uzsorások váltják ki a hitelt helyettük. Ekkor viszont nemcsak az ingatlant veszítik el, hanem örökös kiszolgáltatottság, rabszolgaság lesz részük az uzsora felhalmozott kamatai miatt – mondta Budai Béla, aki elmesélte, hogy az ingatlanmaffiának több módszere van, hogy megszerezze a kiszemelt tulajdont:

1, Ingatlanközvetítői megbízásoknál:

A csaló terepszemlét tart, szemrevételezi az értéktárgyakat, a tulajdonost alaposan kikérdezi, a leendő ügyféllel mégis keveset foglalkozik, aki a távozás után látja csak, hogy nincsenek meg az értéktárgyai. Ez a látogatás ennél rosszabbul is végződhet: a csaló sokszor egy későbbi időpontban tér vissza és ilyenkor alaposan kirámolja a lakást. A legrosszabb végkifejlett az, mikor a csaló a visszatértekor a magányos tulajdonost arra kényszeríti, hogy átadja ingatlanát.

2, Ingatlaneladásnál:

Különböző trükkökkel (pl. a bank kérése az, hogy írják az új tulajdonos nevére a lakást, mert, ha ez nem történik meg, addig nem kap hitelt) névre íratják az ingatlant, ellenérték nélkül, vagy minimális előleggel. Ezzel egy időben a lakcímnyilvántartónál a tulajdonost kijelentik az ingatlanból, vagy az előleg lefizetése után beköltöznek, és onnan a tulajdonos kitenni őket képtelen.

3, Vételnél:

A bűnöző hamis papírokkal eladóként értékesíti a nem az ő tulajdonában lévő lakást.

4, Hitelnél:

A csalók a magánhitel visszafizetésénél nem írnak elismervényt, így nem bizonyítható a törlesztés. Az uzsorás viszont már a hitel felvételénél a saját - vagy társa nevére írja az ingatlant. A tulajdonos teljesen kiszolgáltatottá válik, elkezdődik az ördögi kör: mivel semmivel sem bizonyítható, hogy a törlesztés megkezdődött, így újabb hitelekre van szükség. Az áldozatok a néhány ezer forintos kölcsönöket a törlesztésre fordítják, amivel a hatványosan növekvő adósság kifizethetetlenné válik.

Jövő: ha kiszemelt a lakásmaffia

A jelen helyzetben azokat, akik olyan dologgal foglalkoznak, amiket fent is említettünk, nehéz megfogni, mert felkészülnek a későbbi számonkérésre – állítja Békési Béla, aki hozzáteszi, hogy azért létezik egy-két trükk, amely mégis segíthet:

1, Lehetőleg tanúk előtt mindent papíron kell rögzíteni.

2, Ha van rá mód, akkor a sértettek mobiltelefonnal is rögzítsék a megállapodásokat, a vitákat,

3, A pénzt tanúk jelenlétében adják át.

4, Ha erőszakos cselekményt követnek el, azt azonnal fel kell jelenteni. (A rendőrségi feljelentéshez szükség van látlelete is.)

De még mielőtt a baj megtörténne, azelőtt is résen kell lenni: az ingatlantulajdonosoknak érdemes többször ellenőrizniük a tulajdoni lapokat. És mivel csoda nincs, ezért semmiképp sem szabad hinni a túlkecsegtető ajánlatoknak – hívta fel a figyelmet Békési Béla, aki hozzátette: amennyiben ismeretlen ingatlanszakember jelentkezik, mindenki kérjen igazolványt, iroda pontos címét, szakmai szervezeti tagságot, ingatlanközvetítői névjegyzék számot.

A MIÉSZ például az ilyen azonosításokra létrehozta saját minőségbiztosítási rendszerét: az Ingatlanszakmai AzonosÍtó Kártyát,mely arcképes és dombornyomott, hologrammos egyedi azonosítóval ellátott. Aki rendelkezik ilyennel, az nem fogja becsapni – adott tájékoztatást az elnök, aki ismét elmondta résen lévő tanácsait:

1, Lehetőleg legyen más is otthon, ha jön a szakember, érdeklődő.

2, Ha bárkinek kételye van, akkor kérje meg, hogy jöjjön vissza másnap, addig utána lehet nézni az illetőnek.

3, Ismeretlenektől ne vegyenek fel kölcsönt.

Ezek mellett van még a felvilágosítás lehetősége is, ami jelenleg Magyarországon hiányos – véli Békési Béla. Épp ezért az úgynevezett Ingatlan SOS-rendszer keretén belül megelőző, felvilágosító tevékenységet támogatja a szervezet: iskolákban és idősek körében, valamint igény esetén kisebbségi környezetben is tartanak előadásokat az együttműködő szervezetekkel. Miért kell az iskolás gyerekeknek erről tudniuk? – kérdezhetnénk. Azért mert az iskolás gyereknek is meg kell ismerniük, hogyan működik a bank, hogyan lehet elintézni egy ügyet egy hivatalban, milyen jogérvényesítési lehetősége van. Tudniuk kell, hogy az aláírás nagyon fontos dolog, nem lehet visszacsinálni az eseményeket, mint a számítógépes játékoknál – érvelt Békési Béla.

Önnek is van története? Önt is becsapta az ingatlanmaffia: Írja meg nekünk:
foszerkeszto@ingatlanmagazin.com