[2009.11.11. 12:38]

Magyarországon nem dőlt össze a lakáspiac, ami nagy pozitívumnak számít – hangsúlyozta Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Ennek oka, hogy nem alakult ki olyan piaci buborék, amely most kidurranhatott volna. A gazdasági válság ugyanakkor erősen megrázta az ingatlanpiacot is. Szerinte az egyik legnagyobb problémát a túlárazottság jelenti most. Mint fogalmazott: sok eladó ugyanis nincs tisztában a realitásokkal, és irreális árakat határoz meg.

Az új lakások piaca leállt, a vásárlók nem mernek most új otthon megvétele mellett dönteni, vagy csak a kész ingatlanokat keresik. A fejlesztők ugyancsak bizonytalanok, így az év eleje óta csak egy-két projekt indult el. A használt lakások körében leginkább a drága családi házak érezték meg a válság okozta nehézségeket, a tégla- és panellakásokat nem érte annyira hátrányosan a gazdasági lejtmenet. Az árak kapcsán még elmondta, hogy a kényszerértékesítések révén csakugyan van mód akár 30-40 százalékos áralkut is elérni, ez azonban nem általános. További jelentős árzuhanásra nem számítanak.

Hunyady Attila, az AL Holding vezérigazgatója arra hívta fel a figyelmet, hogy új projektbe nem szívesen fognak a beruházók, ami tükröződik a kiadott építési engedélyek számának visszaesésében is. Korábban a fejlesztők egyre nagyobb lakásokat építettek, most azonban ez a tendencia megtörni látszik. Az azonnal költözhető otthonok – korábban állandó – száma 2008 közepe óta folyamatosan nő, így már 3300 olyan lakás volt a piacon, amely – bár költözhető lenne – nem talált vevőre. Új jelenség, hogy a már korábban eladott lakások ismét visszakerülnek a kínálatba, a főként külföldi kisbefektetők ugyanis inkább veszni hagyják foglalójukat – tette hozzá a vezérigazgató.

Péter Ágnes, s One2one Property ügyvezetője a külföldiek lakásvárlása kapcsán elmondta, hogy külföldi roham véget ért: 2008-tól lassan kezdtek eltünedezni a magyar piacról az idegen országból származó befektetők. A tavalyi év második félévében már teljes visszaesés volt tapasztalható. Ennek egyik oka, hogy a helyi piacaikon az ingatlanárak meredeken zuhantak, és már nem volt honnan felszabadítaniuk tőkét, miközben a bankok nem hiteleztek. A másik ok, hogy míg saját piacaik a stagnáló árak miatt korábban érdektelennek bizonyultak, a jelentős áresések következtében már komoly lehetőségek nyílnak előttük. Várakozásai szerint 2010-ben talán már mérsékelt érdeklődésre lehet számítani a külföldiek részéről, 2011-re pedig élénkülés is remélhető. Először az angolok és a spanyolok térhetnek vissza, de később számítani lehet talán az írekre is – derült ki az ügyvezető szavaiból.

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek