Október közepéig érdemes lakást venni az Egyesült Államokban
[2009.08.24. 14:55]
Akik eddig kivártak a lakásvásárlással az Egyesült Államokban, azoknak érdemes gyorsan cselekedniük, hiszen hamarosan búcsút inthetnek a most még kedvező feltételeknek. Az egyik ezek közül a 4 százaléknál alig magasabb kamatszintű, 30 éves lejáratú hitel, melyet november óta használhatnak ki a lakásvásárlók.
Novemberben ugyanis a Federal Reserve bejelentette, hogy elkezdi felvásárolni a jelzálog alapú kötvényeket (MBS), melyeket a Fannie Mae, a Freddie Mac és a Ginnie Mae bocsátott ki. Erre a lépésre azért volt szükség, mivel hiányzott a likviditás és eltűntek a vevők a fix kamatozású kötvények piacáról. A Fed ezáltal segített a kamatszintek csökkentésében, s a gazdaság felpörgetésében.
A Fed bejelentésére a lakáshitelek kamatai azonnal 1 százalékpontos csökkenéssel reagáltak, majd amikor megindultak a tényleges vételek, a kamatok tovább estek. Ez egy jelentős érdeklődést váltott ki a refinanszírozások és a hitelfelvételek iránt. Ugyanakkor a Fed által bejelentett program határideje 2009. december 31. Ennek hatása pedig igen jelentős lehet, hiszen a Fed március óta az MBS-ek több mint 85 százalékát vásárolja fel. A kamatok ezáltal 6 százalék fölé mozdulhatnak a következő évben.
A másik tényező ugyanakkor a kormány által bevezetett adókedvezmény volt a tavalyi év februárjában. Az adójóváírás maximális mértéke ugyanis az első lakást vásárlók esetében 8 ezer dollárra emelkedett. Feltétele mindössze az volt, hogy az igénybevevőknek az elmúlt 3 évben nem lehetett saját lakásuk. Az adójóváírás mértékét természetesen a jövedelem mértéke is korlátozta, azonban a határ meglehetősen magas volt. Az adójóváírás összegét a lakás ára határozta meg, ugyanis a vételi ár 10 százalékát jelentette, vagyis ha valaki például 70 ezer dolláros ingatlant vásárolt, akkor 7 ezer dolláros jóváírásra számíthatott. Ezzel a lehetőséggel azonban csak november 30-ig élhetnek a lakásvásárlók.
Nem véletlen, hogy a vevők 53 százaléka az első lakásukat megvásárlók közül került ki az idén. A családok havi jövedelmének a kedvező helyzet miatt jóval kisebb része ment el a törlesztőrészletekre, mint korábban. A csökkenő kamatokon túl az ereszkedő lakásárakat is figyelembe véve 2005-höz képest 36 százalékkal kisebb törlesztőrészletekkel kellett számolniuk a hitelre vásárlóknak. Akik viszont szeretnék még a kedvező lehetőségeket kihasználni, azoknak október közepéig kell a vételi szerződést aláírniuk.
Kapcsolódó cikkek:
Ajánlott linkek:
HUF hírek
